Achat immobilier : les nouveaux taux d’usure pour avril 2023

Taux d’usure en avril 2023

Pour avril 2023, les taux d’usure pour les crédits à taux fixe sont les suivant :

• • Prêts de moins de 10 ans : 3,73%

• • Prêts de 10 à 20 ans : 4,09%

• • Prêts de 20 ans et plus : 4,24%

Pour les autres types de crédits, les taux sont les suivants :

• • Prêts à taux variable : 4,03%

• • Prêts relais : 4,31%

Ce qui a changé pour les taux d’usure

Le 1er février 2023, une nouvelle règle a été mise en place en ce qui concerne le taux d’usure pour les prêts immobiliers. Ce taux est maintenant calculé chaque mois plutôt que tous les trimestres, afin de mieux refléter la situation réelle du marché immobilier.

L’objectif de cette modification est d’empêcher les demandes de prêt d’être bloquées lorsque les taux immobiliers augmentent rapidement. La forte augmentation des taux est l’une des raisons qui ont conduit les banques à réduire de 20,5% l’attribution de crédits immobiliers en 2022 par rapport à l’année précédente, une situation qui n’avait pas été observée depuis l’automne 2008.

La mise en œuvre de cette mesure devrait faciliter la vie des futurs acheteurs. Les ménages seront plus confiants et pourront à nouveau emprunter sans risque d’être confrontés au taux d’usure. Cette nouvelle est encourageante tant pour les emprunteurs que pour les professionnels de l’immobilier.

Même si la révision mensuelle du taux d’usure peut rendre le crédit immobilier plus accessible, cela ne signifie pas que les taux d’intérêt bancaires ne vont pas augmenter.

En quoi le taux d’usure représentait-il un obstacle à l’emprunt ?

L’augmentation de l’inflation et du taux de refinancement des banques a eu un impact sur les taux de crédit immobilier. Le mode de calcul du taux d’usure utilisé jusqu’à présent n’était plus en phase avec l’évolution des taux du marché, ce qui a entraîné une forte hausse des taux d’emprunt et des prix de l’immobilier, rendant difficile le financement de projets immobiliers.

La Banque de France a pris des mesures pour remédier à cette situation, confirmant officiellement dans son communiqué du 20 janvier 2023 que le taux d’usure serait mensualisé pour une période de six mois, de février à juillet 2023. On ne sait pas encore si cette mensualisation sera temporaire ou si elle sera définitivement adoptée. La décision finale appartient au gouverneur de la Banque de France, qui devra proposer cette mesure au ministère de l’Économie.

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