Belle Maison d’Architecte Ile Aux Moines

Belle Maison d’Architecte Ile Aux Moines

ILE AUX MOINES – Sud du bourg – 2 mn de la supérette – 10 min à pied de l’embarcadère
MAISON D’ARCHITECTE d’une surface de 140 m2 au sol, baignée de lumière, offrant de belles pièces spacieuses, parquet en chêne, cheminée, et son cadre arboré, au calme d’un quartier résidentiel, comprenant :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie composée d’espaces salon avec cheminée, bibliothèque et salle à manger, donnant accès de plain-pied à une terrasse ensoleillée (sud-est). La cuisine aménagée, équipée et lumineuse s’intègre harmonieusement dans cet espace de vie avec vue sur le jardin. Une arrière-cuisine propose un lieu utilitaire fonctionnel ainsi qu’une salle de douche (vasque et meuble de rangement) et WC – pour des retours de plage sans tracas !
Une belle chambre double avec rangement intégré vient compléter le rdc.
A l’étage, un grand palier coin télévision/lecture dessert les trois chambres doubles lumineuses ainsi que la salle d’eau avec douche et WC. Vasque et meuble de rangement. (Petite vue mer)
WIFI
Un abri à vélos/outils de jardin sur le côté de la maison
Tout-à-l’égout (pas de fosse septique)
Droits à construire résiduels avec possibilité d’agrandissement (zone UBA, CES 30%)
La maison, joli jardin arboré sans vis-à-vis et sa belle et grande terrasse se trouvent à l’abri des regards, mais au coeur de l’île et à proximité du centre bourg, du sentier côtier et des belles plages de l’île.
Le tout sur un terrain arboré de 587 m²

Pour tout renseignements complémentaires, contacter Chloé CALLIGARIS, 06 30 70 77 32, ccalligaris@beneat-chauvel.com

Prix FAI : 892 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 236 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2170 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).