Avis clients
Ma sélection
Nos partenaires
Espace client
Mon espace syndic
L’investissement immobilier est le placement préféré des Français. Il permet non seulement de réduire ses impôts, mais aussi de développer son patrimoine, de préparer sa retraite et de bénéficier d’un complément de revenus.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière de Vannes pour bénéficier de conseils et trouver les meilleures opportunités d’investissement dans la région.
La défiscalisation immobilière avec le Pinel et le Pinel+
L’investissement dans l’immobilier locatif est une stratégie courante pour tirer profit des avantages fiscaux et réduire ses impôts. Dans le cadre de la loi Pinel, la défiscalisation est possible en investissant dans un nouveau logement et en le louant jusqu’au 31 décembre 2024. Cependant, pour bénéficier des réductions d’impôts Pinel, il est important de respecter des conditions spécifiques en ce qui concerne les plafonds de loyer et les ressources du locataire.
À partir du 1er janvier 2023, il convient d’être vigilant car le taux de réduction de la loi Pinel classique devient dégressif avant de disparaître complètement à la fin de 2024. Pour bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein, il est nécessaire de se tourner vers le Pinel +. Ce nouveau dispositif, en vigueur depuis janvier 2023, permet d’obtenir une déduction fiscale pour l’achat d’un bien locatif neuf ou ancien à rénover, mais avec des conditions plus strictes.
Pour profiter du Pinel+, il est important de veiller à respecter les plafonds du dispositif, tout en proposant un logement qui répond aux critères suivants :
-
- Une surface habitable minimale.
-
- Un espace extérieur.
-
- Deux orientations différentes pour les T3 et plus.
-
- Une très bonne performance énergétique.
Les critères concernant le niveau de qualité de confort et d’usage (surface habitable, espace extérieur, orientations, etc.) varient en fonction du nombre de pièces du logement. Toutes les informations sont disponibles sur la page du Pinel +.
Défiscaliser dans l’immobilier avec le LMNP ou le LMP
En choisissant d’investir en Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Selon le statut choisi, LMP ou LMNP, vous pourrez déduire de vos revenus locatifs les dépenses suivantes :
-
- Les amortissements mobiliers et immobiliers,
-
- Les charges,
-
- Un éventuel déficit foncier.
Il convient de mentionner qu’il est également possible de bénéficier d’une exonération de plus-value. Pour être considéré comme LMNP, les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € ou représenter moins que le total des revenus du foyer fiscal. En revanche, si les recettes annuelles sont supérieures à 23 000 €, le propriétaire passera obligatoirement en LMP.
En termes de fiscalité, le propriétaire bailleur non professionnel a le choix entre deux régimes d’imposition :
-
- Le régime réel, qui permet de déduire certaines charges telles que l’amortissement du bien.
-
- Le régime micro-BIC, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 50 %.
Le dispositif Denormandie pour défiscaliser dans l’ancien
Le dispositif Denormandie s’applique à l’investissement locatif dans l’ancien, seulement pour les biens nécessitant des travaux de rénovation. Il faut noter que les zones éligibles sont limitées aux communes ayant engagé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ainsi qu’aux villes bénéficiaires du plan Action Cœur de Ville.
Afin de bénéficier du dispositif Denormandie, l’acquéreur doit investir dans un bien immobilier nécessitant une réhabilitation ou une rénovation entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023. Les travaux à réaliser doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’opération immobilière et se conformer aux normes de performance énergétique en vigueur. Les conditions et les avantages fiscaux associés sont similaires à ceux du dispositif Pinel.
En somme, il est encore possible de défiscaliser dans l’immobilier en 2023 malgré la disparition de certains dispositifs. L’investissement immobilier reste un très bon choix pour développer votre patrimoine, préparer votre retraite et générer des revenus supplémentaires.
Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière de Vannes pour obtenir des conseils et trouver les meilleures opportunités d’investissement dans la région.
À lire aussi :
